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Reference de l'annonce: immo140367Doc112.com

    Annonce immobilière localpro
    Ville:Paris 12ème / 20ème (75)
    Info: Local 60m²/135m² sur Jardin à Paris proche Nation / Cours de Vincennes
Nombre de pièces : 4
Surface : 60 m2
Date de disponibilité : Immédiate
Prix ou loyer: 2360 E
Téléphone:: 0778347366

Très agréable local professionnel de 60 m², au sein d’un plateau à partager de 135 m², lumineux, calme, idéal pour cabinet médical spécialisé (dentiste, orthodontiste, gynécologue, ORL, ophtalmologiste, dermatologue, nutritionniste, psychologue, pédiatre, etc). Constitué d’une salle d’attente d’environs 15m², d’une grande salle de consultation d’environs 30m² divisible, d’une salle d’eau, et d’un secrétariat à partager avec un autre professionnel libéral. Pièces baignées de lumière avec de grandes fenêtres donnant toutes sur un beau jardin aménagé et entretenu par la copropriété, au sein d’un immeuble d’habitation de bon standing, le tout refait à neuf récemment. Quartier recherché, en pleine mutation, à proximité immédiate des principales artères des 12ème et 20ème arrondissement parisiens (Place de la Nation - à 7 min, Cours de Vincennes - à 5 min, Rue d’Avron - à 2 min). Situation idéale pour l’accès en transports en commun (Métro Maraîchers - L9 à 2 min, Métro Porte de Vincennes - L1 à 7 min, Métro/Gare de Nation - L1, L2, L6, L9, RER A à 8 min) ou par véhicule motorisé (Périphérique - Porte de Vincennes à 2 min). Très fort potentiel pour la constitution d’une patientèle : - quartier actuellement en situation de « désert médical » avec plus de 1 500 habitants par omnipraticien - nombreux viviers de patientèles à proximité (Lycée Hélène Boucher, Bureaux, Commerces, Habitations, etc) - installation prochaine (mi 2015) de 26 000 m² de bureaux qui seront loués à la RATP et au Ministère de l’intérieur, à moins de 100 mètres du local, ce qui représente une population de plus de 3 000 personnes attendus quotidiennement dans le quartier - construction prochaine et actée (à partir de 2015) de nombreuses infrastructures à la Porte de Vincennes dans le cadre du GPRU qui devrait constituer une zone de chalandise supplémentaire à proximité - très nombreuses possibilités d’accès (Métro, RER, Tramway, Bus, Périphérique) 2 locaux disponibles, de configuration identique (1 salle d’attente, 1 salle de consultation, 1 salle d’eau), permettant de fortement réduire les charges, notamment par la mise en commun d’un accueil avec secrétariat unique. Local non adapté aux personnes à mobilité réduite (escaliers de 6 marches à monter et descendre), mais dérogation en cours auprès de la préfecture. Loyer mensuel : 2 360 € HC Loyer du local complet (135m²) : 4 720 € HC Possibilité de places de parking en sus. Possibilité de site internet spécialisé. Disponible immédiatement.

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